¿Un alquiler más rentable? Sí, pero más arriesgado

Villaverde es el distrito madrileño con una rentabilidad más atractiva, un 7,22%, y también el que tiene mayor morosidad

La fórmula es sencilla: a mayor rentabilidad, mayor nivel de riesgo. Y viceversa, a menor rentabilidad, el riesgo baja.

Esta pauta que se aplica a cualquier inversión, como la Bolsa o un producto financiero, se extiende también a la compra de una casa para alquilar. Los barrios que aportan mayores rentabilidades brutas en el arrendamiento son igualmente las zonas con riesgo de morosidad más elevado. ¿La razón? En ellas se asientan familias con rentas bajas, que sufren altas tasas de paro, lo que deriva en más probabilidades de conseguir inquilinos poco solventes.

Al contrario, las zonas menos rentables coinciden con aquellas donde encontrar arrendatarios bien acomodados y con rentas desahogadas. Por tanto, presentan menos posibilidades de impago.

Son algunas de las conclusiones del segundo informe de Invermax, firma perteneciente al grupo Alquiler Seguro, donde se analiza la rentabilidad media del alquiler en Madrid y en Barcelona, así como en los distintos distritos de las áreas metropolitanas de las dos mayores capitales del país.

El mercado del alquiler se ha alzado como uno de los protagonistas del actual momento inmobiliario. La alta demanda en ciertas zonas de las grandes ciudades, que choca con la escasa oferta, ha propiciado una subida de los precios, que algunos ya equiparan a los máximos registrados en los años del boom. Esto ha llevado a que adquirir un inmueble para alquilar sea una buena inversión en estos momentos. Pero siempre que se analice bien la compra, se hagan bien las cuentas y no se deje llevar únicamente por la obtención de una rentabilidad jugosa.

Así, según el informe de Invermax, si se busca una alta rentabilidad habrá que mirar en los barrios de Villaverde, Puente de Vallecas y Usera. Los rendimientos brutos en estos barrios ascienden al 7,22%, 7,02% y 6,75%, representando los más elevados en el conjunto de Madrid. Sin embargo, «en ellos, las posibilidades de encontrar vecinos solventes y fiables son escasas», advierte Jesús Martí, analista patrimonial de Invermax.

El escenario opuesto se vive en las áreas de Salamanca y Barajas -ambas con rentabilidades del 4,46%-; Chamberí (4,53%) y Chamartín (4,7%). En ellas el rendimiento es menor, pero sus vecinos son más solventes. El porcentaje medio en el conjunto del municipio madrileño es del 5,89%.

Málaga, a la cabeza

El informe refleja también que la rentabilidad media del alquiler en España se encuentra en el 6,01%, lo que se significa que, en términos generales, por cada 10.000 euros invertidos en una vivienda se genera una ganancia de 601 euros al año, antes de gastos e impuestos.

Málaga es la población española con mayor rentabilidad media, con 691 euros anuales, seguida de Vitoria (654 euros) y Alicante (654 euros). En el polo opuesto, se encuentran Murcia, con la menor rentabilidad (516 euros); Bilbao (517 euros); Barcelona (563 euros) y Madrid (589 euros).

En la Ciudad Condal, con una rentabilidad media del 5,63%, el barrio con rendimientos más suculentos y mayor riesgo es Nou Barris. Este distrito se encuentra al noreste de la ciudad y registra una rentabilidad del 6,88%. Los siguientes con mejores resultados son Sant Martí, con el 5,85%, y Horta Guinardó, con el 5,74%.

Fuente: J.M.G. Serranillos, El Mundo (18 de Junio de 2018)

Avda. Menéndez Pelayo, 67
28009 Madrid, España
 91 230 20 60
 666 22 22 21
 info@diplomatichome.com