La compraventa de viviendas por parte de extranjeros aumentó un 14,1% en el segundo semestre de 2017

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 49.553 operaciones en el segundo semestre de 2017, lo que supone un incremento del 14,1% en relación al mismo periodo del año anterior, según datos del Consejo General del Notariado.

Así, las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 19,5% del total de las operaciones de compraventa realizadas en el semestre, con lo que rondan por quinto año consecutivo el 20% del volumen de mercado.

Diferenciando entre extranjero residente y no residente, el 46,9% de las compraventas fueron realizadas por extranjeros no residentes, que aumentaron un 8,8%, frente al alza del 6,5% en la primera, en tanto que las operaciones de extranjeros residentes supusieron el 53,1%

Todas las comunidades autónomas mostraron avances en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros. Once autonomías registraron incrementos superiores a la media nacional (+14,1%), destacando Extremadura (+54,9%), Cantabria (+38,3%) y Navarra (+34%).

Con ascensos de entre el 20 y el 30%, y de más a menos, se situaron Castilla-La Mancha, Madrid, La Rioja, País Vasco, Murcia y Asturias, mientras que en la Comunidad Valenciana (+19,8%) y Castilla y León (+15,7%) las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros avanzaron algo menos del 20%, pero por encima de la media nacional.

Se enfría el mercado en Cataluña

En cambio, se registraron incrementos inferiores a la media nacional (14,1%) en las seis autonomías restantes: Andalucía (+12,8%), Galicia (+9,8%), Canarias (+8,7%), Baleares (+5,3%) y Aragón (+2,8%). Por último, se sitúa Cataluña (+2,5%), que refleja un notorio enfriamiento desde el 19,8% registrado durante la primera mitad del ejercicio.

Las regiones con mayor peso de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros fueron Baleares (40,5%), Canarias (37,6%), Comunidad Valenciana (37%) y Murcia (28,4%), mientras que supusieron un 10% o menos en el centro peninsular y la Cornisa Cantábrica: Aragón (+10%), Navarra (+9,4%), Castilla-La Mancha (+8,9%), País Vasco (+5,5%), Asturias (+5,4%), Cantabria (+5%), Castilla y León (+4,8%), Galicia (+4,5%) y Extremadura (+3,8%). Andalucía (+19,2%) y Cataluña (+18,4%) vuelven a situarse nuevamente en torno a la media y Madrid (+12,2%) varios puntos por debajo.

LOS PRECIOS SUBEN UN 5,7%

De su lado, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros se situó en 1.717 euros, lo que supone un incremento del 5,7% en tasa interanual, casi el doble que en el primer semestre.

En concreto, el precio pagado por los extranjeros no residentes aumentó un 8%, hasta los 2.027 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas compradas por extranjeros residentes creció un 4,6%, hasta los 1.420 euros.

El mayor precio medio pagado por los extranjeros no residentes respecto a los residentes viene sucediendo ininterrumpidamente desde principios de 2014, y ambos se situaron por encima del alza del precio del comprador nacional (+3,8%).

Mientras que el número de compraventas por parte de extranjeros creció en todas las comunidades en la segunda mitad del año, la evolución de los precios fue mucho más dispar, al caer en tres autonomías –La Rioja (-7%), Castilla-La Mancha (-6,7%) y Navarra (-3,3%)– y subir en las 14 restantes, destacando Extremadura (+44,8%).

Las nacionalidades con mayor dinamismo en el mercado de vivienda libre, durante el segundo semestre, fueron Marruecos (+35,6%), Ecuador (+32,9%) y Portugal (+32,6%)y se constató la recuperación de la actividad de los británicos (+7,8%), que tras el referéndum de salida de la UE habían reducido notablemente sus compras (23,6% en el segundo semestre de 2016 y una caída del 16,1% en el primer semestre de 2017).

En cuanto a los precios, se produjo una notable variabilidad entre países. Entre los extranjeros residentes se observaron incrementos de precios en general –destacando argentinos (15,6%) e italianos (14,1%)–, pero disminuyeron entre suecos, daneses y, sobre todo, irlandeses (-21,2%) suizos (-14,5%) y holandeses (-10,2%).

Entre los no residentes se dispararon los precios pagados por ecuatorianos (107,0%) y, en menor medida, argentinos (29,1%) y daneses (23,1%), mientras que cayeron entre portugueses (15,0%), estadounidenses (-9,3%) y rusos (-1,6%).

Fuente: Habitaclia (16 de Mayo de 2018)
¿Qué europeos tardan más en independizarse?

¿Qué europeos tardan más en independizarse?

Por razones económicas, familiares o incluso, tradicionales, es fácil que los europeos del sur alcancen la treintena viviendo todavía en casa de sus padres, una situación muy distinta si se mira hacia el norte, en países como Suecia o Dinamarca, donde la emancipación llega casi una década antes.

Así lo demuestran las últimas cifras publicadas por Eurostat que trazan una clara línea divisoria entre norte y sur del continente en relación a las edades medias a las que se independizan los jóvenes.

En el norte, la independencia llega en torno a los 20 años...

En 2017, los jóvenes abandonaron sus hogares cerca del comienzo de la veintena en Suecia (21,0 años), Dinamarca (21,1 años) y Finlandia (21,9 años), así como en Luxemburgo (21,4 años). Les siguieron los de Estonia (23,1 años), Bélgica (23,4 años), Países Bajos (23,6 años), Alemania (23,7), Francia (24,0 años) y Reino Unido (24,4 años).

...Pero esperan hasta los 30 años en el sur

En el extremo opuesto de la escala, los adultos jóvenes de Malta y Croacia fueron los que permanecieron más tiempo en el hogar de sus padres. Se marcharon de casa a una edad media de 32,2 y 31,9 años respectivamente. Los adultos jóvenes de Eslovaquia (30,8 años), Italia (30,1 años), Grecia (29,4 años), España (29,3 años), Portugal (29,2 años) y Bulgaria (28,9 años) también se emanciparon tarde.

Estas diferencias no sólo son notorias si se compara norte y sur de Europa, sino dentro del mismo país, las mujeres se independizan de media años antes que los hombres. Un ejemplo notorio es la Antigua República Yugoslava de Macedonia, ellos se van con una media de más de 35 años y ellas con 27,5. Casi ocho años de diferencia.

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Fuente: Marta Rodríguez, EURONEWS (15 de Mayo de 2018)

El nuevo mapa de la inmigración en Madrid

El nuevo mapa de la inmigración en Madrid: del territorio bangladesí al éxodo venezolano

Los filipinos se están agrupando en Tetuán, mientras que los dominicanos dejan de concentrarse en ese distrito

En los últimos cinco años ha cambiado el mapa de la inmigración en Madrid capital. El número de personas de origen extranjero se mantiene estable, pero el peso de cada nacionalidad está cambiando. Las mayoritarias se mantienen, pero en menor medida, y otras crecen con fuerza, según los datos demográficos del Ayuntamiento.

  • La comunidad de extranjeros que más ha crecido en Madrid en los últimos cinco años es la venezolana. Desde 2012 se ha duplicado. Ya son más de 35.000. Ahora son el sexto país de origen más frecuente en la capital.
  • Los venezolanos ya son la comunidad más numerosa en los distritos de Retiro, Salamanca, Chamartín, Hortaleza, Fuencarral-El Pardo y Barajas. Los barrios donde abundan más son Valdefuentes (Hortaleza) y el fronterizo Valverde (Fuencarral-El Pardo). Allí residen la décima parte de los venezolanos de la capital. También son mayoría en cinco de los seis los barrios del distrito de Salamanca.
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Fuente: Luis Cano, ABC (16 de Enero del 2018)

Las calles más caras de España para alquilar un local

Preciados y Portal del Ángel, las calles más caras de España para alquilar un local comercial, según E&V

Las calles más caras de España para alquilar un local comercial son Preciados, en Madrid, y Portal del Ángel, en Barcelona, al alcanzar una renta por metro cuadrado de 250 euros al mes, según un estudio realizado por la inmobiliaria alemana Engel and Völkers.

Dentro del sector ‘retail’, las calles de Serrano y Gran Vía, en Madrid, también alcanzan un precio medio de entre 220 y 240 euros mensuales por metro cuadrado.

Por su parte, las zonas de Ciutat Vella, Gràcia y Eixample, en Barcelona, son las que mayor demanda de locales de alquiler concentran, siendo este último distrito el más caro, al alcanzar unos precios que oscilan entre 100 y 250 euros por metro cuadrado.

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Fuente: habitaclia (21 Marzo del 2018)

Ahogados por el 'boom' del alquiler en Madrid

  •  La media de renta en Madrid se ha incrementado casi un 14% desde 2015
  •  Lavapiés: un barrio vacío por culpa de la gentrificación
  •  Ahora los jóvenes eligen vivir en la periferia de Madrid

Un nuevo fenómeno llegado a Madrid ha hecho que las relaciones entre propietarios e inquilinos sean más fluidas. Se trata del boom del precio del alquiler lo que ha aumentado la comunicación entre ambas partes. Lo que antes eran llamadas esporádicas para ciertas reparaciones o renovaciones tácitas de contratos hoy se han convertido en advertencias telefónicas, mails y, la modalidad más efectiva, el burofax. Lo curioso es que ese incremento de las comunicaciones no es agradable para nadie, pero mucho menos para los inquilinos.

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Fuente: Luis Núñez-Villaveirán, EL MUNDO (26 Febrero 2018)
Fotografía de: Abbie Bernet

Juzgados de Madrid anulan las plusvalías de viviendas

  •  Cada vez más tribunales entienden que mientras no haya nuevo impuesto no se puede cobrar plusvalía.
  •  Si vendiste tu casa en Madrid o Barcelona es muy posible que te devuelvan el impuesto.

Cataluña, Madrid, Castilla y León, Galicia, Canarias,… cada vez son más los juzgados y tribunales que anulan las liquidaciones de plusvalía practicadas por los ayuntamientos incluso cuando la vivienda subió de valor.

La actual situación provoca, para estos tribunales, una suerte de nulidad automática de este controvertido impuesto que grava el incremento del valor del terreno generado en el momento de la transmisión de un inmueble.

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Fuente: Patricia Esteban, Cinco Días (13 Febrero 2018)
El distrito Centro de Madrid, el que más se encarece

El distrito Centro de Madrid, el que más se encarece

El precio de la vivienda terminada, tanto nueva como usada, sigue creciendo. Atendiendo a los datos provisionales que la tasadora Tinsa dio a conocer el pasado mes de diciembre, el precio de estos inmuebles registró una subida del 4,2% de media en toda España.

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Fuente: C. Ruiz, EL MUNDO (2 Febrero 2018)
El precio de la vivienda se dispara

El precio de la vivienda se dispara

El precio medio de la vivienda libre subió un 6,7% en el tercer trimestre de 2017 en relación al mismo periodo del año anterior, registrando así su mayor aumento interanual desde el tercer trimestre de 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

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Fuente: EUROPA PRESS, Periódico El Mundo #7-Dic-2017#
Operación inmobiliaria de AENA

Operación inmobiliaria de AENA

El grupo estatal comercializará más de 2.000 hectáreas de suelo en torno a sus aeropuertos para hoteles, oficinas o centros comerciales Fomento lanza un proyecto siete veces mayor que la Operación Chamartín El Gobierno pretende aprovechar la recuperación del sector inmobiliario y confía en la normalización a corto plazo en Cataluña, así que ha dado luz verde a una nueva y gigantesca línea de negocio de Aena. El gestor aeroportuario público pone en marcha la que supone actualmente la mayor operación de comercialización de suelo de España: unas 2.000 hectáreas de terrenos anejos a los aeropuertos.

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Fuente: Carlos Segovia, Periódico El Mundo #15-Nov-2017#
La falta de suelo dispara el precio de la vivienda

La falta de suelo dispara el precio de la vivienda

Los precios de la vivienda se están calentando en Madrid por la escasez de suelo finalista disponible y por la elevada demanda existente (la capital es capaz de absorber en torno a 10.000 casas nuevas al año y otras tantas de segunda mano).

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Fuente: Rubén G. López, EL MUNDO #5-Nov-2017#

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