¿Un alquiler más rentable? Sí, pero más arriesgado

Villaverde es el distrito madrileño con una rentabilidad más atractiva, un 7,22%, y también el que tiene mayor morosidad

La fórmula es sencilla: a mayor rentabilidad, mayor nivel de riesgo. Y viceversa, a menor rentabilidad, el riesgo baja.

Esta pauta que se aplica a cualquier inversión, como la Bolsa o un producto financiero, se extiende también a la compra de una casa para alquilar. Los barrios que aportan mayores rentabilidades brutas en el arrendamiento son igualmente las zonas con riesgo de morosidad más elevado. ¿La razón? En ellas se asientan familias con rentas bajas, que sufren altas tasas de paro, lo que deriva en más probabilidades de conseguir inquilinos poco solventes.

Al contrario, las zonas menos rentables coinciden con aquellas donde encontrar arrendatarios bien acomodados y con rentas desahogadas. Por tanto, presentan menos posibilidades de impago.

Son algunas de las conclusiones del segundo informe de Invermax, firma perteneciente al grupo Alquiler Seguro, donde se analiza la rentabilidad media del alquiler en Madrid y en Barcelona, así como en los distintos distritos de las áreas metropolitanas de las dos mayores capitales del país.

El mercado del alquiler se ha alzado como uno de los protagonistas del actual momento inmobiliario. La alta demanda en ciertas zonas de las grandes ciudades, que choca con la escasa oferta, ha propiciado una subida de los precios, que algunos ya equiparan a los máximos registrados en los años del boom. Esto ha llevado a que adquirir un inmueble para alquilar sea una buena inversión en estos momentos. Pero siempre que se analice bien la compra, se hagan bien las cuentas y no se deje llevar únicamente por la obtención de una rentabilidad jugosa.

Así, según el informe de Invermax, si se busca una alta rentabilidad habrá que mirar en los barrios de Villaverde, Puente de Vallecas y Usera. Los rendimientos brutos en estos barrios ascienden al 7,22%, 7,02% y 6,75%, representando los más elevados en el conjunto de Madrid. Sin embargo, «en ellos, las posibilidades de encontrar vecinos solventes y fiables son escasas», advierte Jesús Martí, analista patrimonial de Invermax.

El escenario opuesto se vive en las áreas de Salamanca y Barajas -ambas con rentabilidades del 4,46%-; Chamberí (4,53%) y Chamartín (4,7%). En ellas el rendimiento es menor, pero sus vecinos son más solventes. El porcentaje medio en el conjunto del municipio madrileño es del 5,89%.

Málaga, a la cabeza

El informe refleja también que la rentabilidad media del alquiler en España se encuentra en el 6,01%, lo que se significa que, en términos generales, por cada 10.000 euros invertidos en una vivienda se genera una ganancia de 601 euros al año, antes de gastos e impuestos.

Málaga es la población española con mayor rentabilidad media, con 691 euros anuales, seguida de Vitoria (654 euros) y Alicante (654 euros). En el polo opuesto, se encuentran Murcia, con la menor rentabilidad (516 euros); Bilbao (517 euros); Barcelona (563 euros) y Madrid (589 euros).

En la Ciudad Condal, con una rentabilidad media del 5,63%, el barrio con rendimientos más suculentos y mayor riesgo es Nou Barris. Este distrito se encuentra al noreste de la ciudad y registra una rentabilidad del 6,88%. Los siguientes con mejores resultados son Sant Martí, con el 5,85%, y Horta Guinardó, con el 5,74%.

Fuente: J.M.G. Serranillos, El Mundo (18 de Junio de 2018)

Alquiler turístico más rentable que el residencial si la ocupación supera el 70%

El mercado residencial del alquiler está siendo protagonista este año empujado por el cambio cultural entre la población joven, que además tiene una reducida capacidad de compra, y también por el auge del turismo en los últimos años. En este escenario muchos inversores están apostando por la compra de pisos para después ponerlos en alquiler, y algunos se plantean la duda de explotarlos como alquiler residencial o turístico.

Ambas ofrecen rentabilidades muy jugosas para el inversor. Según un estudio que ha realizado Servihabitat, la rentabilidad bruta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa en el 5,7%, siendo Madrid la única Comunidad que supera esta cifra, alcanzando el 5,9%, pero, ¿cuál de las dos opciones es más rentable: el alquiler turístico o el residencial?

"Es cierto que el alquiler a corto plazo, o llamado alquiler para uso turístico, es más rentable en algunos casos que el alquiler residencial de vivienda a largo plazo. En total, la rentabilidad si descontamos los gastos en el alquiler a corto plazo, puede llegar a ser de dos a dos veces y media superior a un alquiler residencial tradicional", afirma María Jesús Serrano, socia del despacho Serrano Alberca & Conde.

Algo en lo que Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro, está de acuerdo, pero apunta que no es oro todo lo que reluce. "Para que un inmueble destinado a turistas se equipare con un alquiler tradicional, requiere tener una ocupación por encima del 70% y eso es muy difícil si no se da un servicio de hostelería. De viernes a lunes la ocupación se cubre sin problemas, pero de martes a jueves se te queda vacío porque en esos días el perfil del cliente es distinto y busca un hotel que le dé servicios. Nosotros hemos puesto algún inmueble como alquiler turístico y hemos vuelto a ponerlo como alquiler residencial porque no es tan rentable".

HomeAway es una de las plataformas de reservas que ponen en contacto a viajeros y a propietarios de casas de alquiler vacacional o turístico. Joseba Cortázar, director de comunicación de la compañía, nos da ejemplos reales desde HomeAway. "La rentabilidad va muy asociada al destino. El segmento de mayor crecimiento en los últimos años ha sido el del centro de las ciudades. Por ejemplo, Sevilla ha sido la más demandada en 2017 y lo está siendo en 2018. En esta ciudad, según nuestros datos, con un alquiler turístico se gana mensualmente 2.838 euros con una ocupación del 75%".

Si nos vamos al portal Idealista para alquilar una vivienda en el centro de Sevilla por un año, encontramos un piso de dos habitaciones por 800 euros mensuales. Por tanto, si nos fijamos en este ejemplo las ganancias en alquiler turístico triplican al residencial, pero ahora hay que descontar gastos.

Diferentes parámetros

"Para analizar la rentabilidad de una vivienda es necesario tener en cuenta diferentes parámetros. Por ejemplo, los gastos son más elevados en los inmuebles turísticos porque el pago de algunos servicios -luz, agua, Wi-Fi- son del propietario; también está el gasto de la limpieza y las gestiones de entregas de llaves y salidas, que se puede contratar a una empresa externa pero supone un gasto más y al final no triplicas la rentabilidad; puede ser que la dobles, pero el riesgo es mayor", asegura Antonio Carroza.

En esta misma línea, Almudena Ucha, directora de Rentalia, declara que "los alojamientos turísticos en grandes ciudades, con una buena situación, costes bajos en logística y limpieza, y una buena relación calidad/precio, pueden alcanzar el 70% de ocupación al año. Por tanto, podríamos hablar de que un alquiler turístico podría llegar a ofrecer una rentabilidad del doble con respecto al alquiler residencial. Pero la rentabilidad de un alojamiento turístico depende de muchos factores -tipología de inmueble, situación, disponibilidad, ocupación, gastos de gestión...-, así que puede incluso darse el caso de no ser una opción más rentable que un alquiler residencial".

En este sentido, Ucha recomienda al inversor "analizar la normativa de cada ciudad, la zona en la que estará la vivienda turística, el tipo de turista que visita esa ciudad, etc. Solo así conseguirá entrar en un mercado que todavía no esté colapsado y que su inversión le proporcione rentabilidad en el futuro".

Por otro lado, el sector advierte de la incertidumbre que rodea al alquiler turístico, no solo por la tasa de ocupación, ya que el residencial cuenta con contratos mínimos de un año, también por las polémicas normativas que se aprueban. Así, desde el punto de vista del inversor, los expertos creen que la mayor ventaja que tiene el alquiler turístico es su rentabilidad, mientras que la mayor desventaja es la inseguridad e incertidumbre que crea la falta de regulación específica.

Fuente: Luzmelia Torres, elEconomista.es (6 de Junio de 2018)

Justicia, uno de los barrios preferidos para la vivienda de lujo

Justicia continúa ganando peso entre los inversores multimillonarios. Una tendencia que, según revela el último informe global «The Wealth Report 2018» sobre riqueza y propiedades de lujo de la consultora inmobiliaria Knight Frank, está trasformando la oferta inmobiliaria del barrio para cumplir con las necesidades de los nuevos compradores: viviendas espaciosas con techos altos en edificios históricos y con acabados de altísima gama.

Este crecimiento viene en gran parte del proyecto Centro Canalejas, que convertirá siete edificios históricos de la capital en un solo espacio en el que estarán el Four Seasons Private Residences, viviendas con los servicios del futuro hotel que albergará Canalejas y de las que ya solo está a la venta la mitad, así como tiendas de lujo y restaurantes gourmet, además de aparcamientos subterráneos (cuyas obras provocaron una fuga de gas que obligaron a cortar parte de las calles Alcalá y Gran Vía).

En el corazón de Justicia se encuentran Chueca y Salesas, donde se pueden encontrar muchas firmas de diseño, galerías de arte, hoteles boutique, así como restaurantes y tiendas de moda que son muy valoradas por los nuevos compradores. Su buena ubicación y la existencia de bloques enteros de viviendas a disposición de los promotores convierten a Chueca y Salesas en todo un diamante en bruto del que poder sacar grandes beneficios.

Varias son las promociones de viviendas nuevas en el barrio que apuestan por la misma fórmula: conservar la fachada y los elementos protegidos del edificio y construir cada vivienda individual de cero, con todas las comodidades de hoy y modernos diseños y materiales nobles que cumplan con los gustos de esos sofisticados compradores de alto poder adquisitivo (el precio de un apartamento de tres habitaciones y unos 200 metros cuadrados cuesta una media de 1,2 millones de euros, según el citado informe).

Pero, ¿qué tipo de propietarios están adquiriendo esas viviendas de lujo en Justicia? Gran parte de ellos son extranjeros en busca de la doble nacionalidad y la residencia que adquieren esa vivienda como una segunda o tercera residencia para los periodos vacacionales y alquilan el inmueble el resto del año. También hay quienes la compran para la residencia de sus hijos en su etapa educativa o como un activo de sus futuros herederos.

Madrid ocupa ya el décimo lugar del índice del mercado residencial de lujo internacional (PIRI) y constituye el 18% de las inversiones inmobiliarias de los grandes patrimonios extranjeros. Por lugares de procedencia, es el destino más deseado por el 24% de los originarios de algún país de América Latina.

Los pisos más caros de Madrid, en General Castaños

En la calle General Castaños, a escasos metros del Tribunal Supremo y la Audiencia Nacional, se encuentra la promoción de viviendas más caras de todo Madrid. Once pisos (nueve de ellos vendidos antes incluso de terminarse las obras) ubicados en un edificio de finales del siglo XIX con precios entre los 15.000 y 20.000 euros por metro cuadrado.

Detrás de esta exclusiva promoción de casi 5.000 metros cuadrados distribuidos en cinco plantas se encuentra Mabel Real Estate, una empresa que cuenta con Abel Matutes y Manuel Campos como administradores y Rafa Nadal como uno de los socios.

Debido a lo exclusivo de sus futuros habitantes, la seguridad es uno de sus puntos fuertes de este nuevo proyecto, que se ubica en una zona especialmente blindada de seguridad por la proximidad del Supremo, la Audiencia Nacional y la sede del Partido Popular.

Todas las características de esta promoción han seducido a Amancio Ortega, que no ha dudado en hacerse con los dos áticos (cada uno de 600 metros) al módico precio de 20.000 euros el metro cuadrado. No será él, sin embargo, quien lo habite sino su hija Marta y su futuro marido, Carlos Torretta, que contraerán nupcias el próximo otoño.

C/ Fernando VI, el epicentro de la rehabilitación de lujo

Tres son las promociones de viviendas exclusivas que podemos encontrar en la calle Fernando VI, todas ellas ubicadas en edificios históricos: la que se encuentra en el antiguo edificio de Lamarca Hermanos, en el número 10; la del número 19, que ha servido de localización para películas como Truman o Julieta; y la del número 3, ubicada en el edificio de los pingüinos que albergara la Cervecería Santa Bárbara.

Uno de los puntos fuertes de las dos primeras promociones, de Gran Roque Capital (de la familia Capriles), es que incluyen plazas en garaje subterráneo, un extra más que necesario en un barrio como Justicia donde escasea el aparcamiento, ubicadas en el número 10, por lo que los residentes del 19 tan solo tendrán que cruzar la calle para aparcar.

La tercera promoción de viviendas exclusivas, de Rehabilitaciones Exclusivas, está ya totalmente vendida y, aunque no tiene aparcamiento dentro del edificio, los vecinos sí disponen de trastero en la planta -1, a la que se accede desde el mismo ascensor.

C/ Barquillo, de calle del sonido a zona residencial de lujo

Barquillo es, después de Fernando VI, la calle de Justicia en la que más están proliferando los pisos de lujo. Primero con Barquillo Doze (en el número 12 de la calle, donde estaba ubicado el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid antes de su traslado a la C/ Hortaleza), una obra faraónica también de Gran Roque Capital en la que no solo se ha rehabilitado el edificio sino que también se han construido un aparcamiento robotizado bajo el edificio; luego con Barquillo 11, otra promoción de viviendas de lujo de AKM inversiones inmobiliarias o la rehabilitación de “La Casa de Tócame Roque”, en el número 49.

Esta última promoción no solo se sitúa en un inmueble que ha quedado registrado en las crónicas nacionales y un nutrido número de obras literarias por los constantes altercados que en esta corrala se producían y la trifulca de los dos hermanos herederos (Juan y Roque) por la titularidad del edificio (de ahí la expresión “tócame Roque”), sino que tiene triple fachada (a las calles Barquillo, Belén y Fernando VI), con los tradicionales balcones de forja y miradores tan característicos del barrio de Justicia.

C/ Prim

Dos son las promociones de viviendas exclusivas de nueva construcción que podemos encontrar en la calle Prim. Una vía tranquila muy próxima al Paseo de Recoletos, el Palacio de Buenavista y Cibeles, que la convierten en el lugar ideal para familias con hijos o inversores que no quieren renunciar a la calma en el centro de la ciudad.

El inmueble de la calle Prim número 5 (promovido por PROACTINMO, que también posee el número 13 de la calle Barquillo), es un edificio de 1877 con protección estructural (en fachada, escaleras y patio principal) que albergará 11 viviendas exclusivas, garaje robotizado, áticos y piscinas privadas ajardinadas, una piscina comunitaria y un local comercial.

Por su parte, el edificio del número 17 de la calle Prim, dispondrá de nueve viviendas (de dos a cuatro dormitorios) y dos plantas bajo rasante destinadas a plazas de garaje, trasteros y gimnasio privado. Los protagonistas absolutos en zonas comunes y pisos particulares son los materiales: mármoles, maderas nobles y piezas ceráminas especiales.

C/ Serrano Anguita

Ubicado en una de las zonas más deseadas de Madrid, el edificio de Serrano Anguita, 9 fue sede durante un tiempo del Centro Universitario de Estudios Financieros (CUNEF). Ahora alberga 9 viviendas (de 2 y 3 dormitorios) y un único loft en planta baja con 16 plazas de garaje y trasteros y un patio y zona privada ajardinada.

C/ Barceló, 5

La sociedad 1810 Capital Investments, S.L. está detrás de la rehabilitación del inmueble situado en el número 5 de la calle Barceló esquina calle Churruca. Con proyecto de Touza Arquitectos, la actuación (que está previsto finalice en febrero de 2019) consiste en una intervención global sobre el edificio, para uso exclusivamente residencial, sin tocar los dos locales comerciales del bajo.

La fachada principal presenta una composición de varios niveles, un zócalo de sillares de granito que abarca la planta baja, el cuerpo principal en el que se alternan los paños principales de fábrica de ladrillo visto con elementos de escayola alrededor de los huecos de ventanas abalconadas y sobre este cuerpo, como remate, una gran cornisa de madera y sobre ella una cubierta inclinada a varias aguas.

El objetivo principal es consolidar las zonas afectadas y rehabilitar en su integridad la finca (que presenta deficiencias estructurales), adaptando el ascensor a la normativa e instalando rampas que permitan salvar los primeros peldaños desde la calle y hagan la finca accesible. En el interior, pisos exclusivos que cumplan con los máximos niveles de calidad en diseño y materiales similares a los de las promociones anteriormente detalladas.

Fuente: Beatri López, somoschueca (El periódico de tus barrios Chueca y Salesas en Madrid) (4 de Junio de 2018)

Propuestas sobre vivienda del nuevo presidente, Pedro Sánchez

Las propuestas sobre vivienda del nuevo presidente del Gobierno, Pedro Sánchez

La moción de censura presentada contra Mariano Rajoy ha permitido a Pedro Sánchez llegar a la presidencia del Gobierno. El secretario general del PSOE habló poco de su programa político durante sus intervenciones en el Congreso, salvo para prometer mantener los Presupuestos Generales de 2018 aprobados por el PP. Aquí desgranamos sus medidas en materia de vivienda: volver al alquiler de 5 años, ampliar el parque público y recuperar desgravaciones relacionadas con la vivienda.

Pedro Sánchez es el nuevo presidente del Gobierno tras salir adelante la moción de censura presentada contra Mariano Rajoy con 180 votos a favor de la destitución del presidente del PP, avalados por los diputados socialistas, más Podemos ERC, PDeCAT, PNV, Compromis, Bildu y Nueva Canarias.

Durante las diversas intervenciones del candidato Pedro Sánchez durante la moción de censura no ha hablado mucho de su programa político, salvo que va a mantener los Presupuestos Generales de 2018 aprobados hace apenas una semana por el PP, con el apoyo de Ciudadanos y PNV. Expertos y economistas afirman que este cambio político genera incertidumbre, pero no afectará a la economía española.

Pero aquí vamos a hablar de las medidas sobre vivienda que el PSOE ha prometido aplicar si llegaba al Gobierno, algo que acaba de hacer. Hace apenas dos meses y medio el PSOE registró una proposición de Ley en el Congreso para controlar la subida de precios del alquiler. Entre las medidas se encontraba volver a reformar la LAU retomando el mínimo de 5 años, desgravaciones fiscales para inquilinos y de hasta un 100% para los propietarios que ofrezcan rentas asequibles, referenciadas por los ayuntamientos.

Unas medidas que, en teoría, tendrán que esperar al menos un año, ya que Pedro Sánchez se ha comprometido a mantener los presupuestos de 2018 aprobados previamente en el Congreso (y a falta de su confirmación en el Senado) bajo el Gobierno del PP de Rajoy.

Las propuestas de este Plan de Vivienda de los socialistas pasan por mejorar el alquiler pasan por volver a reformar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); incentivos fiscales tanto para inquilinos como propietarios; cambios en la Ley del Suelo para aumentar el parque de viviendas en alquiler; modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil para controlar los desahucios del alquiler.

Resumimos los principales puntos de la proposición de Ley presentada ante el Congreso:

  • Los contratos de arrendamiento tendrán hasta 5 años de vigencia (más 3 años de prórroga anual).
  • La subida de la renta estará sujeta de nuevo a la evolución del IPC.
  • Fianza obligatoria de un mes, y se limitan las fianzas o avales adicionales en función de la renta de alquiler. Por debajo de 750 euros, se limita a un máximo de dos meses. Entre 750 y 1.200 euros, tres meses como máximo. Por encima de 1.200 euros, se tendrá que pactar entre las partes.
  • Fianza obligatoria de un mes, y se limitan las fianzas o avales adicionales en función de la renta de alquiler. Por debajo de 750 euros, se limita a un máximo de dos meses. Entre 750 y 1.200 euros, tres meses como máximo. Por encima de 1.200 euros, se tendrá que pactar entre las partes.
  • Para que el propietario pueda disponer de la vivienda alquilada para sí o para su familia, deberá hacerlo constar en una cláusula a la firma del contrato.
  • Para que el propietario pueda disponer de la vivienda alquilada para sí o para su familia, deberá hacerlo constar en una cláusula a la firma del contrato.
  • El inquilino no tendrá que irse de la vivienda por causas ajenas al cumplimiento de sus obligaciones como, por ejemplo, una ejecución hipotecaria. Si hay un nuevo propietario, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda al menos los cinco primeros años del contrato.
  • Se elimina la obligatoriedad de registrar el contrato en el Registro de la Propiedad. En los casos en el que el propietario venda la casa alquilada, el inquilino podrá seguir viviendo en ella durante el plazo de vigencia del contrato.
  • Desahucios de alquiler e impagos de la renta seguirán los trámites judiciales. Las disputas de menos valor se podrán agilizar en juicios menores para agilizar procedimientos.
  • Se diferencia entre el alquiler de temporada y la cesión de la vivienda de corta duración (alquiler turístico). El arrendamiento de temporada será de 15 días o más y sin servicios y se regulará por LAU. La cesión temporal será para arrendamientos inferiores a 15 días con servicios análogos a los hoteleros y quedará fuera de la LAU.

Incentivos fiscales a propietarios

  • Se aumenta la desgravación por compra de vivienda en el IRPF. Si un particular vende una vivienda y compra otra para destinarla al alquiler durante los siguientes 10 años, las ganancias de la venta de la primera casa quedarán excluidas en el IRPF.
  • Se creará un sistema público de precios de alquiler de referencia por distritos (o barrios). Los propietarios que quieran beneficiarse de hasta un 60% de reducción en el IRPF del alquiler no podrán arrendar por precios superiores a los referenciados por los ayuntamientos.
  • La excepción aumentará un 10% adicional Ss el propietario realiza obras en la vivienda destinadas a la eficiencia energética para mejorar dos categorías o más en el certificado energético.
  • La desgravación puede llegar al 100% si además alquila la vivienda a jovenes de entre 18 y 30 años con ingresos bajos.

Incentivos fiscales a inquilinos

Se recupera la desgravación estatal del alquiler, para los arrendatarios con una base imponible inferior a 30.000 euros anuales. Podrán deducirse un 10,05% de las cantidades que paguen en concepto de alquiler.

Modificación de la Ley del Suelo

Para aumentar el parque de viviendas en alquiler se reforma que el suelo dotacional pase a ser principalmente viviendas el alquiler para colectivos desfavorecidos o con necesidades especiales.

La vivienda social pase a ser plenamente de alquiler y se tenga en cuenta a los colectivos con dificultades de acceso al mercado.

Cambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil

En el caso de desahucio del alquiler llevará aparejado automáticamente una notificación a los servicios sociales competentes para que intervengan.

Además, durante las pasadas Elecciones Generales de 2016, el partido socialista presentó más de una veintena de medidas relacionadas con la vivienda como mejorar la gestión de Sareb o impulsar la rehabilitación y la eficiencia energética de las casas. ¿Mantendrán estas políticas? Aquí recordamos las más destacadas:

  • Proteger el derecho a una vivienda digna de las familias devastadas por los efectos de la crisis económica que han sido desahuciadas o están en alto riesgo de serlo.
  • Financiar vivienda pública de alquiler. Una línea de actuación del ICO será financiar la construcción de viviendas sociales para integrarse en el parque público de viviendas de alquiler, en línea con los objetivos de los planes estatales de vivienda, así como para financiar actuaciones de rehabilitación y renovación de viviendas individuales especialmente la rehabilitación sostenible.
  • Mejorar la gestión de Sareb para evitar que se convierta en un riesgo mayor para el Estado como avalista. Respetando los derechos del accionariado privado que ha invertido en Sareb, revisaremos su funcionamiento para introducir la máxima transparencia y rendición de cuentas en su gestión y contabilidad, y para contribuir a crear un parque de vivienda social de alquiler al que puedan acogerse, también, familias desahuciadas de su vivienda habitual.
  • Viviendas con cero emisiones: busca impulsar la rehabilitación y exigir que las nuevas construcciones cumplan con este principio. Se debe digerir el enorme stock de vivienda y suelo ya puesto en el mercado, pero no podemos permitirnos un parque que arrastra una gran parte del consumo energético nacional. Por ello planteamos un Plan Estatal de Rehabilitación Sostenible de Viviendas y Edificios, y Regeneración Urbana, que tiene como objetivo pasar de las 23.000 viviendas/año rehabilitadas actualmente a 200.000 viviendas/año en 2025, generando unos 200.000 empleos nuevos en el sector.
  • Facilitar el acceso a las ayudas para adaptación o rehabilitación de la vivienda para abordar los desafíos del envejecimiento.
  • Favorecer el acceso a la vivienda, con un esfuerzo nunca superior a la tercera parte de los ingresos familiares, a los hogares con niveles bajos y reducidos de ingresos. Dicho acceso podrá ser en propiedad o en alquiler, empleando vivienda nueva o usada, según circunstancias de los mercados locales de vivienda.
  • Facilitar alojamiento a los hogares desahuciados como consecuencia de sentencias de los procedimientos de ejecución hipotecaria y por el impago del alquiler.
  • Equilibrar la balanza evitando el debilitamiento de los inquilinos, eliminar las listas negras de deudores, mantener las ayudas a la entrada, subsidiaciones de préstamos y de renta básica de emancipación. Las actualizaciones anuales del alquiler se efectuarán con las variaciones correspondientes del Índice de Precios de Consumo.
  • Promover un paquete de medidas destinadas a la rehabilitación de viviendas en las Comunidades Autónomas, especialmente las de renta antigua, abandonadas, y situadas en cascos antiguos de los municipios de las mismas que sean alquiladas a jóvenes o adquiridas por jóvenes en régimen de propiedad, o alquiler con opción a compra.
  • Crearemos una oficina central antidesahucios que coordine la creación de oficinas por todo el territorio y unifique criterios y ayude a su mantenimiento.
  • Poner a disposición de la familia que haya aplicado la dación en pago una vivienda en régimen de alquiler social.
  • Crear un fondo social de gestión pública que permita atender el derecho a techo de la ciudadanía que se vea privada de él. Los ayuntamientos podrán disponer de viviendas dentro de los parques de viviendas sociales de gestión pública. Asimismo, crear un fondo social de gestión pública destinado a combatir la pobreza energética, cubriendo los gastos de las familias vulnerables.
  • Revisar la regulación de las resoluciones de los contratos de alquiler basadas en retrasos o impagos en el abono del arrendamiento, garantizando los derechos del arrendador a recibir el alquiler acordado y la protección del arrendado, y también articulando sistemas de mediación para los supuestos de insolvencia sobrevenida.
  • Imponer una tasa transitoria sobre las viviendas desocupadas que mantienen las entidades financieras fruto de los desahucios para incentivar su oferta como viviendas en alquiler.
Fuente: @David Marrero y @pmartinez-almeida, Idealista/News (1 de Junio del 2018)

La demanda de vivienda de alquiler cae un 36% en un año en Madrid

Cada vez menos madrileños optan por alquilar una vivienda y 4 de cada 10 opinan que alquilar es tirar del dinero

La subida de los precios del alquiler está provocando que la demanda caiga. Cada vez menos madrileños optan por alquilar una vivienda y 4 de cada 10 opinan que alquilar es tirar del dinero. La demanda de vivienda de alquiler ha caido un 36% en un año.

Si en 2017 había un 14% de personas que habían alquilado o intentado alquilar una vivienda, en 2018 el porcentaje es del 9%. El mercado de la compra se mantiene en los mismos parámetros que en 2017.

Según el informe, un 9% de los españoles ha interactuado en el mercado de la compra, un 6% en el mercado de la venta, un 9% demandando vivienda de alquiler y un 6% alquilando como propietario.

El 18% de los particulares que no ha realizado ninguna acción de compra en los últimos 12 meses tiene intención de hacerlo en los próximos cinco años. Se incrementa el sentimiento de propiedad entre los españoles en el último año: Aumenta al 40% el sentimiento de que alquilar es tirar el dinero. Cinco de cada 10 españoles considera que, con la subida de los alquileres, compensa más pagar una hipoteca que un alquiler.

Fuente: TeleMadrid (21 de Mayo de 2018)

La compraventa de viviendas por parte de extranjeros aumentó un 14,1% en el segundo semestre de 2017

La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ascendió a 49.553 operaciones en el segundo semestre de 2017, lo que supone un incremento del 14,1% en relación al mismo periodo del año anterior, según datos del Consejo General del Notariado.

Así, las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 19,5% del total de las operaciones de compraventa realizadas en el semestre, con lo que rondan por quinto año consecutivo el 20% del volumen de mercado.

Diferenciando entre extranjero residente y no residente, el 46,9% de las compraventas fueron realizadas por extranjeros no residentes, que aumentaron un 8,8%, frente al alza del 6,5% en la primera, en tanto que las operaciones de extranjeros residentes supusieron el 53,1%

Todas las comunidades autónomas mostraron avances en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros. Once autonomías registraron incrementos superiores a la media nacional (+14,1%), destacando Extremadura (+54,9%), Cantabria (+38,3%) y Navarra (+34%).

Con ascensos de entre el 20 y el 30%, y de más a menos, se situaron Castilla-La Mancha, Madrid, La Rioja, País Vasco, Murcia y Asturias, mientras que en la Comunidad Valenciana (+19,8%) y Castilla y León (+15,7%) las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros avanzaron algo menos del 20%, pero por encima de la media nacional.

Se enfría el mercado en Cataluña

En cambio, se registraron incrementos inferiores a la media nacional (14,1%) en las seis autonomías restantes: Andalucía (+12,8%), Galicia (+9,8%), Canarias (+8,7%), Baleares (+5,3%) y Aragón (+2,8%). Por último, se sitúa Cataluña (+2,5%), que refleja un notorio enfriamiento desde el 19,8% registrado durante la primera mitad del ejercicio.

Las regiones con mayor peso de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros fueron Baleares (40,5%), Canarias (37,6%), Comunidad Valenciana (37%) y Murcia (28,4%), mientras que supusieron un 10% o menos en el centro peninsular y la Cornisa Cantábrica: Aragón (+10%), Navarra (+9,4%), Castilla-La Mancha (+8,9%), País Vasco (+5,5%), Asturias (+5,4%), Cantabria (+5%), Castilla y León (+4,8%), Galicia (+4,5%) y Extremadura (+3,8%). Andalucía (+19,2%) y Cataluña (+18,4%) vuelven a situarse nuevamente en torno a la media y Madrid (+12,2%) varios puntos por debajo.

LOS PRECIOS SUBEN UN 5,7%

De su lado, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros se situó en 1.717 euros, lo que supone un incremento del 5,7% en tasa interanual, casi el doble que en el primer semestre.

En concreto, el precio pagado por los extranjeros no residentes aumentó un 8%, hasta los 2.027 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas compradas por extranjeros residentes creció un 4,6%, hasta los 1.420 euros.

El mayor precio medio pagado por los extranjeros no residentes respecto a los residentes viene sucediendo ininterrumpidamente desde principios de 2014, y ambos se situaron por encima del alza del precio del comprador nacional (+3,8%).

Mientras que el número de compraventas por parte de extranjeros creció en todas las comunidades en la segunda mitad del año, la evolución de los precios fue mucho más dispar, al caer en tres autonomías –La Rioja (-7%), Castilla-La Mancha (-6,7%) y Navarra (-3,3%)– y subir en las 14 restantes, destacando Extremadura (+44,8%).

Las nacionalidades con mayor dinamismo en el mercado de vivienda libre, durante el segundo semestre, fueron Marruecos (+35,6%), Ecuador (+32,9%) y Portugal (+32,6%)y se constató la recuperación de la actividad de los británicos (+7,8%), que tras el referéndum de salida de la UE habían reducido notablemente sus compras (23,6% en el segundo semestre de 2016 y una caída del 16,1% en el primer semestre de 2017).

En cuanto a los precios, se produjo una notable variabilidad entre países. Entre los extranjeros residentes se observaron incrementos de precios en general –destacando argentinos (15,6%) e italianos (14,1%)–, pero disminuyeron entre suecos, daneses y, sobre todo, irlandeses (-21,2%) suizos (-14,5%) y holandeses (-10,2%).

Entre los no residentes se dispararon los precios pagados por ecuatorianos (107,0%) y, en menor medida, argentinos (29,1%) y daneses (23,1%), mientras que cayeron entre portugueses (15,0%), estadounidenses (-9,3%) y rusos (-1,6%).

Fuente: Habitaclia (16 de Mayo de 2018)
¿Qué europeos tardan más en independizarse?

¿Qué europeos tardan más en independizarse?

Por razones económicas, familiares o incluso, tradicionales, es fácil que los europeos del sur alcancen la treintena viviendo todavía en casa de sus padres, una situación muy distinta si se mira hacia el norte, en países como Suecia o Dinamarca, donde la emancipación llega casi una década antes.

Así lo demuestran las últimas cifras publicadas por Eurostat que trazan una clara línea divisoria entre norte y sur del continente en relación a las edades medias a las que se independizan los jóvenes.

En el norte, la independencia llega en torno a los 20 años...

En 2017, los jóvenes abandonaron sus hogares cerca del comienzo de la veintena en Suecia (21,0 años), Dinamarca (21,1 años) y Finlandia (21,9 años), así como en Luxemburgo (21,4 años). Les siguieron los de Estonia (23,1 años), Bélgica (23,4 años), Países Bajos (23,6 años), Alemania (23,7), Francia (24,0 años) y Reino Unido (24,4 años).

...Pero esperan hasta los 30 años en el sur

En el extremo opuesto de la escala, los adultos jóvenes de Malta y Croacia fueron los que permanecieron más tiempo en el hogar de sus padres. Se marcharon de casa a una edad media de 32,2 y 31,9 años respectivamente. Los adultos jóvenes de Eslovaquia (30,8 años), Italia (30,1 años), Grecia (29,4 años), España (29,3 años), Portugal (29,2 años) y Bulgaria (28,9 años) también se emanciparon tarde.

Estas diferencias no sólo son notorias si se compara norte y sur de Europa, sino dentro del mismo país, las mujeres se independizan de media años antes que los hombres. Un ejemplo notorio es la Antigua República Yugoslava de Macedonia, ellos se van con una media de más de 35 años y ellas con 27,5. Casi ocho años de diferencia.

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Fuente: Marta Rodríguez, EURONEWS (15 de Mayo de 2018)

El nuevo mapa de la inmigración en Madrid

El nuevo mapa de la inmigración en Madrid: del territorio bangladesí al éxodo venezolano

Los filipinos se están agrupando en Tetuán, mientras que los dominicanos dejan de concentrarse en ese distrito

En los últimos cinco años ha cambiado el mapa de la inmigración en Madrid capital. El número de personas de origen extranjero se mantiene estable, pero el peso de cada nacionalidad está cambiando. Las mayoritarias se mantienen, pero en menor medida, y otras crecen con fuerza, según los datos demográficos del Ayuntamiento.

  • La comunidad de extranjeros que más ha crecido en Madrid en los últimos cinco años es la venezolana. Desde 2012 se ha duplicado. Ya son más de 35.000. Ahora son el sexto país de origen más frecuente en la capital.
  • Los venezolanos ya son la comunidad más numerosa en los distritos de Retiro, Salamanca, Chamartín, Hortaleza, Fuencarral-El Pardo y Barajas. Los barrios donde abundan más son Valdefuentes (Hortaleza) y el fronterizo Valverde (Fuencarral-El Pardo). Allí residen la décima parte de los venezolanos de la capital. También son mayoría en cinco de los seis los barrios del distrito de Salamanca.
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Fuente: Luis Cano, ABC (16 de Enero del 2018)

Las calles más caras de España para alquilar un local

Preciados y Portal del Ángel, las calles más caras de España para alquilar un local comercial, según E&V

Las calles más caras de España para alquilar un local comercial son Preciados, en Madrid, y Portal del Ángel, en Barcelona, al alcanzar una renta por metro cuadrado de 250 euros al mes, según un estudio realizado por la inmobiliaria alemana Engel and Völkers.

Dentro del sector ‘retail’, las calles de Serrano y Gran Vía, en Madrid, también alcanzan un precio medio de entre 220 y 240 euros mensuales por metro cuadrado.

Por su parte, las zonas de Ciutat Vella, Gràcia y Eixample, en Barcelona, son las que mayor demanda de locales de alquiler concentran, siendo este último distrito el más caro, al alcanzar unos precios que oscilan entre 100 y 250 euros por metro cuadrado.

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Fuente: habitaclia (21 Marzo del 2018)

Ahogados por el 'boom' del alquiler en Madrid

  •  La media de renta en Madrid se ha incrementado casi un 14% desde 2015
  •  Lavapiés: un barrio vacío por culpa de la gentrificación
  •  Ahora los jóvenes eligen vivir en la periferia de Madrid

Un nuevo fenómeno llegado a Madrid ha hecho que las relaciones entre propietarios e inquilinos sean más fluidas. Se trata del boom del precio del alquiler lo que ha aumentado la comunicación entre ambas partes. Lo que antes eran llamadas esporádicas para ciertas reparaciones o renovaciones tácitas de contratos hoy se han convertido en advertencias telefónicas, mails y, la modalidad más efectiva, el burofax. Lo curioso es que ese incremento de las comunicaciones no es agradable para nadie, pero mucho menos para los inquilinos.

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Fuente: Luis Núñez-Villaveirán, EL MUNDO (26 Febrero 2018)
Fotografía de: Abbie Bernet

Juzgados de Madrid anulan las plusvalías de viviendas

  •  Cada vez más tribunales entienden que mientras no haya nuevo impuesto no se puede cobrar plusvalía.
  •  Si vendiste tu casa en Madrid o Barcelona es muy posible que te devuelvan el impuesto.

Cataluña, Madrid, Castilla y León, Galicia, Canarias,… cada vez son más los juzgados y tribunales que anulan las liquidaciones de plusvalía practicadas por los ayuntamientos incluso cuando la vivienda subió de valor.

La actual situación provoca, para estos tribunales, una suerte de nulidad automática de este controvertido impuesto que grava el incremento del valor del terreno generado en el momento de la transmisión de un inmueble.

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Fuente: Patricia Esteban, Cinco Días (13 Febrero 2018)

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